Wideo dla deweloperów i biur nieruchomości w Poznaniu
Prezentacje inwestycji, spacery po mieszkaniach, ujęcia z drona pokazujące lokalizację i otoczenie. Film skraca listę oglądających do osób realnie zainteresowanych — klient widzi rozkład, metraż i okolicę przed wizytą, więc na oględziny przyjeżdża zdecydowany.
WYCEŃ WIDEO NIERUCHOMOŚCI →Dlaczego wideo skraca proces sprzedaży
W nieruchomościach film nie służy do przyciągania jak największej liczby osób. Służy do odwrotnego: do odsiania tych, którym oferta nie odpowiada. Klient, który zobaczył rozkład, wysokość pomieszczeń, widok z okna i drogę do przystanku, na oględziny przyjeżdża wtedy, gdy naprawdę rozważa zakup. Agent przestaje tracić popołudnia na pokazy bez efektu.
Zdjęcia pokazują pomieszczenia osobno. Film pokazuje, jak one się łączą — a to jest dokładnie to, czego nie da się przekazać na fotografii. Kupujący próbuje sobie wyobrazić poranek w tym mieszkaniu: skąd wchodzi światło, ile kroków z kuchni do sypialni, czy okno wychodzi na drogę. Ciągłe przejście przez wnętrze odpowiada na te pytania w kilkadziesiąt sekund.
Drugi element specyficzny dla tej branży to lokalizacja. Przy mieszkaniach w Poznaniu i okolicach kupujący często nie znają dzielnicy, a ona waży w decyzji tyle samo co metraż. Ujęcia z powietrza pokazują kontekst: co jest wokół inwestycji, jak blisko jest zieleń, ile jest zabudowy, jak wygląda dojazd. Żadna mapa tego nie zastąpi.
Realizacje planujemy pod światło, bo w nieruchomościach ono decyduje o wszystkim. To samo mieszkanie nagrane rano od wschodu i po południu od zachodu wygląda jak dwa różne lokale. Przed zdjęciami sprawdzamy więc, na którą stronę wychodzą okna, i ustalamy godzinę zdjęć pod to, a nie pod wolny termin w kalendarzu.
Co nagrywamy dla nieruchomości
Zakres zależy od tego, czy sprzedajesz pojedyncze lokale, czy prowadzisz inwestycję deweloperską z długim procesem sprzedaży.
Spacer po mieszkaniu
Płynne przejście przez wnętrze pokazujące rozkład i połączenia pomieszczeń. Zastępuje pierwsze oględziny i działa jako główny materiał w ogłoszeniu. Nagrywamy na gimbalu, w jednym ciągłym ruchu, przy naturalnym świetle z okien.
Ujęcia z drona
Kontekst lokalizacji: otoczenie inwestycji, zieleń, dojazd, skala zabudowy. Przy inwestycjach deweloperskich to najmocniejszy argument, bo pokazuje to, czego kupujący nie sprawdzi w internecie. Loty realizujemy zgodnie z przepisami i w dozwolonych strefach.
Prezentacja inwestycji
Film o całym projekcie: koncepcja, standard wykończenia, część wspólna, etap budowy. Trafia na stronę inwestycji, do prezentacji dla inwestorów i do kampanii reklamowych prowadzonych przez cały okres sprzedaży.
Progres budowy
Regularne materiały pokazujące postęp prac, publikowane w trakcie sprzedaży na etapie dziury w ziemi. Utrzymują kontakt z klientami, którzy podpisali umowy, i uwiarygadniają terminy wobec tych, którzy jeszcze się wahają.
Obiekty komercyjne
Hale, biura, lokale usługowe i powierzchnie pod wynajem. Tu film pokazuje przede wszystkim skalę, wysokość, dostęp dla transportu i infrastrukturę — parametry, które decydują w wynajmie komercyjnym.
Krótkie formaty na social media
Wersje pionowe 15–30 sekund pod Instagram, TikToka i kampanie reklamowe, z napisami i najmocniejszym ujęciem na starcie. Z jednej realizacji przygotowujemy zestaw materiałów na cały okres sprzedaży lokalu.
Jak wygląda realizacja
Termin zdjęć ustalamy pod światło i etap prac, nie pod wolne okno w kalendarzu.
Rozpoznanie i ustalenie godziny
Przed zdjęciami sprawdzamy, na którą stronę wychodzą okna i o której godzinie wnętrze ma najlepsze światło. Ustalamy też, czy lokal jest umeblowany, czy pusty — puste wnętrza wymagają innego prowadzenia kamery, bo nie ma czego kadrować w pierwszym planie. Przy inwestycjach weryfikujemy dodatkowo, czy loty dronem są w tej lokalizacji dozwolone.
Przygotowanie wnętrza
Przed nagraniem wnętrze musi być uprzątnięte: bez rzeczy osobistych, ze złożonym praniem, bez naczyń na blatach i z podniesionymi roletami. To po Twojej stronie i ma największy wpływ na efekt — najlepiej nagrane mieszkanie z bałaganem w kadrze wygląda gorzej niż przeciętnie nagrane, ale puste.
Zdjęcia wnętrza i z powietrza
Wnętrze nagrywamy w ciągłych przejściach na gimbalu, zwykle 1,5–3 godziny na mieszkanie. Ujęcia z drona realizujemy tego samego dnia, jeśli pogoda pozwala — przy pełnym zachmurzeniu albo silnym wiatrze przenosimy tę część, bo materiał z powietrza w złych warunkach nie nadaje się do sprzedaży.
Montaż i wersje pod kanały
Film główny dostajesz zwykle 3–5 dni roboczych po zdjęciach, w wersji na portale ogłoszeniowe i osobno w formacie pionowym na social media. Przy inwestycjach dokładamy wersję z planszami: metraże, ceny, termin oddania. Jedna runda poprawek jest w cenie.
Ile kosztuje wideo dla nieruchomości
Ceny brutto · zwolnienie z VAT. Przy pojedynczych mieszkaniach zwykle wystarcza krótsza realizacja, przy inwestycjach deweloperskich sensowna jest współpraca rozciągnięta na okres sprzedaży.
Spacer po wnętrzu, ujęcia detali i wersja pionowa na social media. Realizacja w pół dnia, materiał gotowy do ogłoszenia.
Sześć godzin zdjęć — kilka lokali w jednej inwestycji albo jeden obiekt z ujęciami z drona i częścią wspólną.
Film o całym projekcie: standard, część wspólna, otoczenie, ujęcia z powietrza. Materiał na stronę inwestycji i do prezentacji dla inwestorów.
Regularne materiały w trakcie sprzedaży: progres budowy, kolejne lokale, content na social media. Spójny styl i przewidywalny budżet.
Na cenę wpływa liczba lokali do nagrania, czy potrzebne są ujęcia z drona oraz czy materiał ma zawierać plansze z danymi inwestycji. Dojazd w promieniu 50 km od Poznania jest bezpłatny. Wycenę podajemy w 24 godziny jako jedną kwotę końcową. Szerzej o kalkulacji piszemy w artykule ile kosztuje film reklamowy, a o wideo w tej branży w tekście o rolkach dla deweloperów.
Najczęstsze pytania
Czy mieszkanie musi być umeblowane?
Nie musi, ale umeblowane wnętrza nagrywają się lepiej, bo kamera ma co kadrować w pierwszym planie i widz łatwiej ocenia skalę pomieszczeń. Puste lokale prowadzimy inaczej: wolniejszym ruchem, z większym naciskiem na światło z okien i widok. Przy mieszkaniach w stanie deweloperskim czasem warto wstawić minimalny home staging, ale nie jest to konieczne, żeby film działał.
Ile trwają zdjęcia jednego mieszkania?
Zwykle 1,5–3 godziny, zależnie od metrażu i liczby pomieszczeń. Do tego dochodzi czas na przygotowanie wnętrza, który jest po stronie właściciela albo agenta. W ciągu jednego dnia zdjęciowego jesteśmy w stanie nagrać 3–4 lokale, jeśli znajdują się w tej samej inwestycji i nie trzeba przejeżdżać między adresami.
Czy loty dronem są zawsze możliwe?
Nie w każdej lokalizacji. Poznań ma strefy z ograniczeniami, przede wszystkim w okolicach lotniska Ławica i nad zabudową śródmiejską. Przed zdjęciami sprawdzamy, czy dana lokalizacja pozwala na loty i w jakim zakresie. Jeśli nie, materiał budujemy bez ujęć z powietrza — w gęstej zabudowie i tak często lepiej działają zdjęcia z poziomu ulicy pokazujące realny dojazd.
Co trzeba przygotować przed zdjęciami?
Wnętrze uprzątnięte: bez rzeczy osobistych na widoku, bez naczyń na blatach, ze złożonym praniem, z podniesionymi roletami i zapalonym światłem tam, gdzie jest ciemno. Warto też usunąć magnesy z lodówki i kable z widoku. To najprostsza rzecz, która najmocniej wpływa na efekt końcowy, i nie zastąpi jej żadna postprodukcja.
Czy film nadaje się na portale ogłoszeniowe?
Tak. Przygotowujemy wersję w formacie i długości akceptowanej przez Otodom, OLX i podobne serwisy, oraz osobno wersję pionową na Instagram i TikToka. Pliki dostajesz nazwane i gotowe do wgrania, bez potrzeby konwersji. Przy inwestycjach dokładamy też wersję dłuższą, przeznaczoną na stronę własną, gdzie nie obowiązują limity portali.
Ile trwa realizacja od zdjęć do gotowego filmu?
Standardowo 5–7 dni roboczych, przy pojedynczych mieszkaniach często szybciej. W nieruchomościach czas ma znaczenie, bo oferta pracuje od dnia publikacji — jeśli ogłoszenie ma wejść na konkretny termin, ustalamy to przed zdjęciami i skracamy montaż. Pierwszą wersję do akceptacji dostajesz zwykle po 3 dniach.
Czy nagrywacie obiekty komercyjne?
Tak — hale, biura, lokale usługowe i powierzchnie pod wynajem. Materiał budujemy inaczej niż przy mieszkaniach: mniej atmosfery, więcej parametrów. Pokazujemy wysokość, szerokość wjazdów, dostęp dla transportu, zaplecze socjalne i infrastrukturę. To informacje, na podstawie których najemca komercyjny podejmuje decyzję.
Czy realizujecie poza Poznaniem?
Tak. Dojazd w promieniu 50 km od Poznania jest bezpłatny — obejmuje Swarzędz, Luboń, Mosinę i Śrem. Realizujemy zdjęcia inwestycji i obiektów w całej Wielkopolsce oraz w Polsce; przy odległościach powyżej 50 km koszt dojazdu podajemy z góry w wycenie.
Powiązane usługi i realizacje
Jak wideo działa w branży nieruchomości i jakie formaty sprawdzają się najlepiej.
Zobacz →Sześć godzin zdjęć — kilka lokali albo cała inwestycja w jednej realizacji.
Zobacz →Prezentacja firmy i inwestycji — pełny zakres usługi i cennik.
Zobacz →Cały proces od koncepcji po publikację, cennik i przebieg realizacji.
Zobacz →Zrealizowane filmy i materiały wideo dla firm z Poznania i Wielkopolski.
Zobacz →